谈商品房预售的法律保护 

商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物,它既不是附期限买卖合同,也不是分期付款买卖合同,也不是预约买卖合同。在目前的房地产纠纷案件中,商品房预售合同纠纷占有相当大的比例,所以,正确处理商品房预售合同纠纷,必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则和方法。本文以2005年3月15日北京市推出了新版《商品房预售合同》示范文本为依...
《城市开发》  2005年 第08期 下载次数(245)| 被引次数(1)

商品房预售合同性质探讨 

商品房预售合同的性质在理论上没有定论,立法上没有明确的加以规定,司法实践中因对其性质的不同理解导致处理结果不一。因此,商品房预售合同是买卖合同的一种,是一种特殊的房屋买卖合同,与一般的分期付款买卖合同不同。它虽然是预售合同,但不是预约而是本约。
《商业研究》  2000年 第11期 下载次数(240)| 被引次数(2)

商品房分期付款买卖法律规制 

商品房分期付款买卖法律规制孙光焰,郭文才利用分期付款方法进行物品买卖,最早出现在1800年的法国,这一新生的买卖方式很快在资本主义国家流行开来,成为当今欧美社会经济生活的重要组成部分。商用住宅由于其卖价高一次付清购买很难为一般民众所承受。然时下我国大...
《经济改革》  1995年 第05期 下载次数(39)| 被引次数(0)

商品房预售合同若干问题探析 

商品房预售合同就其性质而言是买卖合同的一种,但不是一般的买卖合同,而是一种特殊形式的房屋买卖合同。它也不同于一般的分期付款买卖合同。它虽然是预售合同,但不是预约,而是本约。预售合同以登记为生效要件,这种登记不同于产权登记,房屋预购人取得的权利不是房屋的所有权,仍然是一种债权。
《商业研究》  2002年 第05期 下载次数(199)| 被引次数(4)

我国商品房预售的法律性质和特征 

一、商品房预售的法律性质商品房预售是一种特殊的买卖行为,其特殊性表现为:合同成立时商品房尚未竣工(尚不存在),而是在买卖合同约定的将来某个日期交付使用,并在约定或规定期限内办理房屋所有权转移登记。商品房现售,是指合同成立时商品房已经竣工(已存在),双方订立合同履行各自义务后,即可办理房屋所有权转移登记。为此,一些...
《中国房地产》  2012年 第15期 下载次数(191)| 被引次数(3)

商品房预售制度若干问题探讨 

本文从商品房预售合同的特点及其与承揽合同存在的区别进行了分析,认为是一种非即时交付的买卖合同,它不同于承揽合同和附期限合同;对预售商品房设立抵押的三种情况进行了分析,提出开发商设立抵押应建立登记备案制度和设立严格的条件限制;同时本人认为预售商品房可以转卖并履行严格手续,并简述商品房预售中常见的纠纷,针对不同情况提出了不...
《科技创新导报》  2008年 第23期 下载次数(147)| 被引次数(3)