谈商品房预售的法律保护 

商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物,它既不是附期限买卖合同,也不是分期付款买卖合同,也不是预约买卖合同。在目前的房地产纠纷案件中,商品房预售合同纠纷占有相当大的比例,所以,正确处理商品房预售合同纠纷,必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则和方法。本文以2005年3月15日北京市推出了新版《商品房预售合同》示范文本为依...
《城市开发》  2005年 第08期 下载次数(245)| 被引次数(1)

商品房分期付款买卖法律规制 

商品房分期付款买卖法律规制孙光焰,郭文才利用分期付款方法进行物品买卖,最早出现在1800年的法国,这一新生的买卖方式很快在资本主义国家流行开来,成为当今欧美社会经济生活的重要组成部分。商用住宅由于其卖价高一次付清购买很难为一般民众所承受。然时下我国大...
《经济改革》  1995年 第05期 下载次数(39)| 被引次数(0)

商品房预售合同性质探讨 

商品房预售合同的性质在理论上没有定论,立法上没有明确的加以规定,司法实践中因对其性质的不同理解导致处理结果不一。因此,商品房预售合同是买卖合同的一种,是一种特殊的房屋买卖合同,与一般的分期付款买卖合同不同。它虽然是预售合同,但不是预约而是本约。
《商业研究》  2000年 第11期 下载次数(240)| 被引次数(2)

商品房预售合同若干问题探析 

商品房预售合同就其性质而言是买卖合同的一种,但不是一般的买卖合同,而是一种特殊形式的房屋买卖合同。它也不同于一般的分期付款买卖合同。它虽然是预售合同,但不是预约,而是本约。预售合同以登记为生效要件,这种登记不同于产权登记,房屋预购人取得的权利不是房屋的所有权,仍然是一种债权。
《商业研究》  2002年 第05期 下载次数(200)| 被引次数(4)

商品房预售制度若干问题探讨 

本文从商品房预售合同的特点及其与承揽合同存在的区别进行了分析,认为是一种非即时交付的买卖合同,它不同于承揽合同和附期限合同;对预售商品房设立抵押的三种情况进行了分析,提出开发商设立抵押应建立登记备案制度和设立严格的条件限制;同时本人认为预售商品房可以转卖并履行严格手续,并简述商品房预售中常见的纠纷,针对不同情况提出了不...
《科技创新导报》  2008年 第23期 下载次数(147)| 被引次数(3)

我国商品房预售的法律性质和特征 

一、商品房预售的法律性质商品房预售是一种特殊的买卖行为,其特殊性表现为:合同成立时商品房尚未竣工(尚不存在),而是在买卖合同约定的将来某个日期交付使用,并在约定或规定期限内办理房屋所有权转移登记。商品房现售,是指合同成立时商品房已经竣工(已存在),双方订立合同履行各自义务后,即可办理房屋所有权转移登记。为此,一些...
《中国房地产》  2012年 第15期 下载次数(191)| 被引次数(3)

房地产租赁的实质是买卖吗?——与梁运斌博士商榷 

梁运斌先生在《世纪之交的中国房地产:发展与调控》(经济管理出版社1996年版)一书中(第11页)认为,房地产租赁是房地产的“分期出售”,房地产所有者通过租金的形式逐步收回成本和利润,其实质仍然是买卖关系。这种论点及其论证,初看起来,令人耳目一新,然而思之
《中国房地产金融》  2000年 第05期 下载次数(38)| 被引次数(0)

房产交易存在问题分析 

近年来,随着房地产业的飞速发展,房地产市场也出现了许多新情况、新问题。各类房地产纠纷,特别是产权登记方面的问题迅速增加,给房地产管理部门的工作带来了极大压力。对此,本文针对目前分期付款购房中的所有权问题和产权登记中的弄虚作假行为提出一些应对措施。
《中国新技术新产品》  2012年 第11期 下载次数(33)| 被引次数(2)

房产买卖经纪业务 

房地产买卖是作为商品房一次性实现其价值的交换形式,是全部或部分的房产所有权一次性转移。在我国特定条件下,房地产价格体现的形式多种多样。一般公房出售,大致有补贴价、成本价、优惠价、市场价出售等,一般私房则按市场价出售。而其付款方式,新商品房有预付期货出售;已建公房和商品房、私房, 一般采取一次性付款交割,或分期付款...
《经纪人》  2004年 第11期 下载次数(16)| 被引次数(0)

买个安乐窝 从容跨世纪——’98个人购房指南 

房子,房子,房子……1998年,住房成为继手机之后的又一个热门话题。在世纪末即将来临之际,人们拥有一套真正属于自己的住房的心情也越来越强烈。房市不断回升,个人购房踊跃的消息不断从天津、武汉、广州等大中城市传来。在徐州,甚至出现了居民昼夜排长队买房的现象。据国家统计局统计,今年前两个月,全国商品房销售继续保持上升...
《中国科技信息》  1998年 第13期 下载次数(11)| 被引次数(0)

城市土地供应与地价回笼方式探讨 

城市土地储备机制被称为城市土地使用制度的“第二次土地革命”,对城市土地供应方式的变革产生积极的影响。它不仅规范土地一级市场的运作,而且显化了土地的价值,使地价不断攀升;随之而来的就是如何支付高额地价的问题。本文通过土地出让金分期支付的正负面效应分析,就地价分期付款模式的适用范围、操作方式、注意事项等进行了研究,并结合杭...
《中南财经大学学报》  1999年 第06期 下载次数(164)| 被引次数(10)

明明白白签合同——商品房买卖合同示范文本条文说明(二) 

目前,由于买房时签合同而引起的纠纷是此起彼伏。据了解,房屋质量、广告虚假、定金纠纷等问题也是越来越多。为了解决这些问题,保护消费者的利益,北京市于去年年底贯彻落实了建设部颁布的《商品房买卖合同》,该《合同》对于商品房买卖当中经常出现或容易出现纠纷的问题进行了明确规定。为了能够更好地帮助购房者签好合同,保护好自己的利益,...
《北京房地产》  2001年 第10期 下载次数(58)| 被引次数(0)

“布金楼” 

常有人抱着胀鼓鼓的旅行袋,满面春风地走进中国人民建设银行广州第三支行。他们之中,有些并非单位里的出纳员,而是私人购房户。近几年,有关部门为解决广州市民住房难的问题,先后在东湖、江南大道、芳村、员村等地建了一大批住宅楼房,分别向市民公开出售,出售价每平方米500至1000多元不等,每套住宅要2万至6万多元(可以分...
《南风窗》  1986年 第07期 下载次数(1)| 被引次数(0)

共找到相关记录13条1